Privatpersonen, die eine Zweitwohnung besitzen, können sich dafür entscheiden, diese zu vermieten, um die Unterhaltskosten zu decken, die Nebenkosten zu bezahlen und die Wohnung in den Zeiten, in denen sie nicht bewohnt wird, anderen Personen zur Verfügung zu stellen. Doch bevor Sie sich darauf einlassen, sollten Sie einige wichtige Dinge wissen! Sie werden es den Eigentümern ermöglichen, ihr Projekt der Ferienvermietung erfolgreich umzusetzen und die Immobilie für Urlauber attraktiv zu machen. Hier finden Sie Erklärungen.
Warum und wie sollte man seinen Zweitwohnsitz vermieten?
Eigentümer einer Zweitwohnung haben verschiedene Kosten zu tragen. Dazu gehören die Instandhaltung des Hauses, die monatlichen Nebenkosten, die Kosten für die örtliche Besteuerung oder auch die Rückzahlung der monatlichen Kreditraten. Eine gute Möglichkeit für sie, diese Ausgaben zu bewältigen, besteht darin, die Immobilie saisonal zu vermieten. Der Vorteil ist nicht nur finanzieller Natur, sondern ermöglicht es auch Durchreisenden, eine komfortable Unterkunft für ihren Aufenthalt zu nutzen und gleichzeitig den Ort am Leben zu erhalten.
Bevor Sie einen Zweitwohnsitz vermieten, müssen einige Schritte unternommen werden. Die Vermietung eines Zweitwohnsitzes setzt voraus, dass die Immobilie bei der zuständigen Gemeindeverwaltung als "möblierter Tourismus" angemeldet wird, unabhängig von der jährlichen Mietdauer. Es handelt sich hierbei um eine einfache Information, die der Gemeinde mitgeteilt wird. Es ist jedoch zu beachten, dass Eigentümer, die vergessen, ihre Immobilie als möblierten Tourismus anzumelden, mit einer Geldstrafe rechnen müssen. Achten Sie auch auf den Ort, an dem sich die Unterkunft befindet, denn in Städten mit mehr als 200 000 Einwohnern und in einigen Gemeinden wie Aix-en-Provence, Annecy, Biarritz und Tours ist eine Genehmigung der Stadtverwaltung erforderlich, die zusätzlich zur Erklärung eingeholt werden muss.
Sobald die Anmeldung erfolgt ist (und die Genehmigung ggf. von der Stadtverwaltung bereitgestellt wurde), ist es an der Zeit, eine Anzeige für die Vermietung der Immobilie zu erstellen und diese zu veröffentlichen. Eigentümer eines Zweitwohnsitzes können dies über eine örtliche Immobilienagentur oder eine Online-Buchungswebsite tun, sich aber auch an die Stadtverwaltung und das Fremdenverkehrsamt wenden. Die Anzeige muss natürlich Neid wecken. Fotos des Hauses, Fläche, Elektrofahrräder zur Verfügung, Swimmingpool, Nähe zu Geschäften - viele Details machen den Unterschied.
Wie kann man den Zweitwohnsitz für zukünftige Mieter attraktiv machen?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, einen Zweitwohnsitz für Mieter attraktiv zu machen. Und all diese Details sollten in der Anzeige vorhanden sein. Für die Aufnahme von Familien und Freundesgruppen sollte das Haus oder die Wohnung geräumig sein und verschiedene Schlafmöglichkeiten, Haushaltsgeräte, einen Balkon, eine Terrasse, einen Kamin, um im Winter ein Feuer zu machen, einen Garten und im besten Fall einen Swimmingpool umfassen. Auch die geografische Lage des Wohnhauses ist wichtig. Man hat bessere Chancen zu vermieten, wenn sich die Immobilie in einer dynamischen Stadt, inmitten einer bukolischen Landschaft, am Meer oder in den Bergen befindet. Nicht zu vergessen sind die Sehenswürdigkeiten in der Nähe, die Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren in der Umgebung und andere Elemente, die zum Reichtum und zur Besonderheit der Region beitragen (Weinberge, Strände, regionaler Naturpark usw.)
Auch Saisonmieter legen großen Wert auf solche Annehmlichkeiten, die eine Abwechslung bieten und den Aufenthalt noch angenehmer machen. Es ist zum Beispiel ratsam, die Bereitstellung von holländischen Elektrofahrrädern anzubieten, um das Auto stehen zu lassen und zum Einkaufen, Spazierengehen oder zu einem kulturellen Ort zu fahren. Amsterdam Air bietet hochwertige Hollandräder an, die komfortabel und robust sind und sich perfekt dazu eignen, ohne Anstrengung in die Pedale zu treten. Außerdem gibt es ein eigenes Spa, das den Aufenthalt zu einem entspannenden Erlebnis werden lässt. Was diese besondere Ausstattung betrifft, sollten die Eigentümer vor der Vermietung regelmäßig überprüfen, ob die Fahrradbatterien oder die Pumpe für den Whirlpool einwandfrei funktionieren. Saisonmieter, die dysfunktionale Ausrüstungsgegenstände finden, werden dies sicherlich in einem Kommentar mitteilen!
Was die Anzeige betrifft, so sollten die Fotos, die sie begleiten, Lust auf mehr machen. Sie sollten ein gemütliches, sauberes und gepflegtes Interieur zeigen, sowie die Annehmlichkeiten und Räume, die den Unterschied ausmachen (Whirlpool, Innenhof usw.), und nicht zu vergessen das Äußere. Der Garten, die Terrasse, das Grün und die Aussicht, wenn sie außergewöhnlich ist, müssen unbedingt gezeigt werden, um den Wunsch zu wecken, zu klicken und zu buchen.
