Um die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses zu verwalten, hat der Eigentümer die Möglichkeit, einen professionellen Mietverwalter zu beauftragen. Die Dienstleistungen eines Mietverwalters reichen von der Online-Schaltung der Immobilienanzeige über die Suche und Abrechnung mit den Mietern bis hin zur Instandhaltung der Wohnung. Ziel ist es, den Besitzern von Mietobjekten die administrative und physische Last abzunehmen und ihnen gleichzeitig ein regelmäßiges Einkommen zu garantieren. Dafür ist es notwendig, eine kompetente und vertrauenswürdige Agentur zu wählen.

Was ist die Mietverwaltung?

Das Ziel der Mietverwaltung durch einen Dritten besteht darin, einen Mietvertrag zugunsten eines Vermieters zu übernehmen. Der Verwalter soll dem Vermieter ermöglichen, seine Mieteinnahmen zu erhöhen, und ihm die mit der Verwaltung einer Immobilie verbundenen Belastungen ersparen. Er kann eine Reihe von maßgeschneiderten Maßnahmen durchführen, wie z. B. :

-eine Untersuchung des Immobilienmarktes, um über den besten Preis für die Miete zu beraten ;

-das Verfassen und Verbreiten der Anzeige der zu vermietenden Wohnung auf speziellen Webplattformen ;

-die Bearbeitung der Anfragen der Mieter während der gesamten Belegungszeit ;

-sicherung und Verfolgung der Mietzahlungen;

-die Erstellung des Übergabeprotokolls ;

-oder auch die Reinigung, Instandhaltung und Wartung.

Die Schritte einer professionell verwalteten Vermietung

Die auf die Immobilienvermietung spezialisierte Agentur ermittelt zunächst die Qualität der Immobilie anhand der Informationen, die ihr vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Dabei kann es sich um :

-um eine Wohnung, ein Lokal oder ein Haus ;

-um einen Haupt- oder Zweitwohnsitz ;

-um eine möblierte oder unmöblierte Wohnung.

Der zukünftige Verwalter der Immobilie muss sich auch von der Lebensfähigkeit des Wohnraums überzeugen. Der Ort muss den gesetzlich festgelegten regulatorischen und gesundheitlichen Anforderungen entsprechen. So muss gewährleistet sein, dass keine Gefahr für die Gesundheit und Sicherheit des Mieters besteht. Eine Besichtigung wird durchgeführt, um den Zustand der Räumlichkeiten festzustellen und das Potenzial der Wohnung zu beurteilen. Die Schätzung des Mietpreises beruht auf der genauen Kenntnis der Marktpreise durch den Mietverwalter. Dieser berücksichtigt Kriterien wie :

-die Attraktivität der Stadt ;

-die Atmosphäre des Viertels ;

-die Fläche ;

-eventuell durchzuführende Arbeiten ;

-die vom Gebäude gebotenen Leistungen.

Wenn mit dem Vermieter eine Einigung erzielt wird, übernimmt der Fachmann die Suche nach einem Mieter und die Unterzeichnung des Vertrags. Die mietverwaltung mit Guestreadyder Vermieter kann sich auf eine klare und zuverlässige Kommunikation mit dem Bewohner verlassen, ohne dass der Vermieter umständliche Anfragen stellen muss.

Welche Fallstricke sind bei einer Mietinvestition zu vermeiden?

Der Erwerb eines Eigenheims zum Zweck einer Mietinvestition ist oft eine Entscheidung fürs Leben. Es gibt viele Fallstricke, die es zu vermeiden gilt, wie z. B. :

-die Wahl des Standorts zu vernachlässigen ist ein Fehler, dessen Folgen sich auf die Höhe der Miete, den Wert und die Rentabilität der Wohnung auswirken;

-den Immobilienmarkt nicht genau untersuchen und die erhofften Gewinne überbewerten ;

-einen Fernabsatzvertrag abschließen, ohne die Immobilie vorher besichtigt zu haben ;

-die Kosten für einen Sachverständigen sparen, der mögliche Renovierungsarbeiten abschätzt oder versteckte Mängel aufdeckt ;

-zusätzliche Kosten für Nebenkosten, Steuern oder sogar Unfälle nicht vorhersehen ;

-einer Immobilienagentur vertrauen, ohne sich über ihre Aktivitäten, ihren Bekanntheitsgrad und die Rückmeldungen ihrer Kunden zu informieren.

Die Mietverwaltung mit Guestready ist die Versicherung eines ruhigen Geistes für den Eigentümer. Im Rahmen einer kurz- oder mittelfristigen Buchung werden mehrere maßgeschneiderte Dienstleistungen angeboten. Diese reichen von der Erstellung der Anzeige mit professionellen Fotos über den Empfang der Gäste bis hin zu einem Airbnb-Concierge-Service. Die angebotenen Leistungen entsprechen denen eines gehobenen Hotels in Paris. Als Spezialist für Immobilienvermietung kümmert sich Guestready um die Auswahl des Mieters, die Zahlungen, die Reinigung, die Bereitstellung von Handtüchern und sauberen Betten oder auch die Instandhaltung.