Ein Immobilienmarkt im Wandel
Etwas mehr als zehn Jahre nach der großen Weltwirtschaftskrise, einer Krise, die auch den Immobilienmarkt in Spanien und auf den Mittelmeerinseln nicht verschont hat, scheinen die Geschäfte besser denn je zu laufen. Und ganz besonders auf Menorca, der kleinen Nachbarin Mallorcas! Auch wenn die Pandemie für einen Moment die Sehnsucht nach einem anderen Ort gedämpft haben mag, steht heute außer Frage, dass die ausländischen Investitionen - die bereits im letzten Jahrzehnt kräftig waren - dem menorquinischen Immobilienmarkt in die Hände spielen. Seit Anfang der 2020er Jahre steigen die Preise langsam aber stetig an. Im Gegensatz zu den anderen Baleareninseln waren die Preise für Villen, Apartments und andere ländliche Gebäude im Zentrum der Insel für ausländische Investoren noch nicht interessant. Doch seit einiger Zeit dreht sich der Wind. Und es ist sehr wahrscheinlich, dass die menorquinischen Wohnsitze irgendwann die überhöhten Preise von Mallorca oder Ibiza erreichen werden. Im Moment haben die Immobilien auf Menorca das beste Preis-Leistungs-Verhältnis auf den Balearen: Sie sind in der Regel 15-20 % günstiger als auf Mallorca oder Ibiza (und wir sprechen hier nicht von den Strandresidenzen, wo menorquinische Immobilien bis zu 60 % günstiger sind als auf Ibiza und fast 50 % günstiger als auf Mallorca). Auf Menorca liegt der durchschnittliche Immobilienpreis bei etwa 2.300 €/m², während er auf Mallorca bei 5.000 €/m² und auf Ibiza bei 7.000 €/m² liegt. Und Menorca beherbergt eine große Vielfalt an Immobilien, die über die ganze Insel verteilt sind, von der kleinen Wohnung im Stadtzentrum bis zum kunstvollen Palast, vom Landhaus bis zum Strandhäuschen. Kurz gesagt: Es scheint immer noch der richtige Zeitpunkt zu sein, um auf Menorca zu investieren!
Auch die Herkunft der Investitionen ändert sich. Viele Jahre lang waren die Briten die wichtigsten ausländischen Investoren auf Menorca, doch seit kurzem interessiert sich eine neue Nationalität für den menorquinischen Immobilienmarkt: die Franzosen! Menorca ist in der Tat seit einiger Zeit zum neuen Eldorado des französischsprachigen Marktes geworden. Und die Art von Immobilien, die diese neue Klientel kauft, ist eher der gehobenen Kategorie zuzuordnen: 60 % der Immobilientransaktionen über 600.000 €, die in den letzten Jahren auf Menorca getätigt wurden, entfielen auf Franzosen. Ob es sich um Zweitwohnsitze handelt oder um die Gründung eines Hotelbetriebs wie Gîte rural oder Boutique-Hotel, es sind in der Regel sehr schöne Immobilien, die diese Käufer erwerben. Sehr begehrt sind zum Beispiel llocs (typische alte menorquinische Bauernhäuser, die sich meist im Zentrum der Insel befinden), die in charmante Landhäuser umgewandelt werden. Auch historische Gebäude in den Stadtzentren sind bei Franzosen beliebt, z. B. in Maó und Ciutadella: Sie sind scharf auf kleine Paläste und andere Herrenhäuser, die sie restaurieren und entweder zu Wohnzwecken oder als Luxusunterkünfte umbauen (manchmal sogar auf höchstem Niveau, wie im Fall des Relais & Châteaux-Hotels und Restaurants Faustino Gran in Ciutadella). Hier sei nur die Präsenz französischsprachiger Luxushotelgruppen wie Group Fontenille, Experimental Group und Group Zannier Hotels auf der Insel erwähnt, aber auch kleinere, schicke Unterkünfte wie die Boutique-Hotels El Consul oder Ses Penyes. Da Menorca jedoch kein riesiges Gebiet ist (ca. 700 km²), ist die Menge an verfügbaren Immobilien begrenzt! Hinzu kommt, dass die Insel den Schutz ihrer Umwelt und ihrer empfindlichen Ökosysteme schon immer zu einer Priorität gemacht hat. Dementsprechend sind die Normen, die das Bauen, insbesondere in ländlichen Gebieten, regeln, recht streng.
Eine kleine Ecke des Paradieses
Es gibt viele gute Gründe, Menorca als Zweitwohnsitz zu wählen. Zunächst einmal ist es die Nähe zu Frankreich. Die Insel ist von Frankreich aus sehr leicht zu erreichen, sei es mit dem Flugzeug (internationaler Flughafen Maó) oder mit der Fähre (Häfen Ciutadella und Maó). Zweitens ist das menorquinische Klima äußerst angenehm. In der warmen Jahreszeit, die von April bis September/Oktober dauert, verbringt man sein Leben draußen! Ein Thermometer von 30 °C und eine unglaubliche Sonnenscheindauer sorgen für lange und trockene Sommer! Auch die Zwischensaisons sind köstlich: Sowohl der Frühling als auch der Herbst sind besonders mild! Auch der Winter ist mild. Zwar sind die Tage kürzer, aber nicht weniger hell!
Ein weiteres wichtiges Argument ist, dass Menorca kaum bebaut ist und, sobald man anfängt, tiefer in die Landschaft einzutauchen, an die mediterranen Landschaften von vor fünfzig Jahren erinnert. Es gibt keine Hochhausriegel, die so typisch für die reizlosen spanischen Badeorte sind, keine riesigen Diskotheken und keinen Massentourismus... Das liegt daran, dass, als Ibiza und Mallorca bereits in den 1960er Jahren beschlossen, ihre Infrastruktur an den Massentourismus anzupassen, All-Inclusive-Pakete anboten und ohne große Rücksicht auf die Auswirkungen auf die Landschaft und die Umwelt in großem Stil bauten, Menorca sich eine gewisse Nüchternheit gegenüber dem Tourismus bewahrt hat. Während Mallorca also 10 Millionen Besucher im Jahr empfängt, sind es auf Menorca nur eine Million. Und selbst im Hochsommer, der Tourismussaison schlechthin, leidet man nicht unter der erdrückenden Menge an Menschen. Kurzum, diese strategische Entscheidung hat sich ausgezahlt: Heute bilden bukolische landwirtschaftliche Ebenen, authentische Fischerdörfer, unberührte Strände und Buchten mit kristallklarem Wasser die Landschaft Menorcas - ein echter Rohdiamant! Tatsächlich wurde Menorca 1993 von der UNESCO zum Biosphärenreservat erklärt, aufgrund der schönen Erhaltung der Natur und des Reichtums ihrer Ökosysteme. Die Insel ist auch für ihre schönen Strände bekannt, von den Stränden im Süden (Cala Mitjana, Turqueta oder Macarella) bis zu den wilderen Gebieten an der Nordküste (Bucht von Es Grau oder auch Favaritx) und für ihren Cami de Cavalls, eine Naturroute rund um die Insel, die von Reitern, Joggern, Radfahrern und Wanderern frequentiert wird. Ja, Menorca ist eine Outdoor-Insel, auf der es an Aktivitäten nicht mangelt!
Und schließlich ist Menorca eine besonders ruhige Insel, auf der Entspannung groß geschrieben wird. Hier gibt es keinen Glamour und keine Schönen wie auf Ibiza: Das Leben ist viel gewöhnlicher, ruhiger und authentischer! Dennoch weiß man hier die guten Dinge und die Raffinesse zu schätzen. Ein Blick in die Dekorations- und Modeboutiquen, Kunst- und Handwerksgalerien in Maó oder Ciutadella, auf die Kunsthandwerkermärkte oder die Speisekarten der Restaurants auf der Insel verdeutlicht dies. Erwähnung der Weinberge, des Käses, der Liköre und anderer Gourmetprodukte. Auf Menorca lässt es sich gut leben! Und was ist mit dem Kunst- und Kulturprogramm, das den Lauf der Jahreszeiten bestimmt?
Fokus auf Immobilien auf Menorca im Jahr 2023
Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf den aktuellen Stand des Immobilienmarktes auf Menorca im Jahr 2023 werfen und ihn mit Zahlen belegen. Die lokale Agentur Bonnin Sanso, seit über 35 Jahren Marktführer auf dem Immobilienmarkt von Menorca, hat ihre Zahlen von 2023 mit denen von 2022 verglichen. Zahlen, die viel über die aktuellen Trends aussagen. So scheint das Jahr 2023 ein außergewöhnliches Jahr gewesen zu sein: Nicht weniger als 300 Transaktionen mit einem Gesamtwert von 80.000.000 € wurden von der Agentur abgeschlossen, was ihre Position als unumgänglicher Akteur auf dem Immobilienmarkt festigte. Der durchschnittliche Betrag pro Transaktion lag 2023 bei etwa 275.000 €.
Im Einzelnen betrug der Anteil der Immobilien unter 100.000 € 14 %, der Anteil der Transaktionen zwischen 100.000 € und 300.000 € sank von 56 % auf 51 %, der Anteil der Käufe zwischen 300.000 € und 500.000 € stagnierte bei 16 %, während der Anteil der Verkäufe von Immobilien über 500.000 € von 14 % auf 18 % stieg.
Hinsichtlich der nationalen Herkunft der Käufer waren 2023 61,7 % Spanier (gegenüber 62,8 % im Vorjahr), 13,5 % Briten (gegenüber 9,6 % im Jahr 2022) und 12 % Franzosen (unverändert), während die Zahl der deutschen Käufer von 5,3 % auf 4,3 % zurückging. Die restlichen 3,2 % waren Käufer verschiedener Nationalitäten, darunter Amerikaner und Belgier.
Bei den Verkäufen stehen Spanier mit 73,2 % an der Spitze, auch wenn der Anteil im Vergleich zu 2022 (76,5 %) leicht gesunken ist. Der Anteil der Briten, die 2023 verkauften, stieg auf 20,3 % (gegenüber 16,2 % im Jahr 2022), während die Deutschen mit soliden 2 % den dritten Platz auf dem Podium behielten. Die übrigen Verkäufer (4,5 %) sind Franzosen, Italiener oder auch Niederländer.
Auch die Art der verkauften Immobilien hat sich verändert. So ging der Verkauf von Wohnungen leicht zurück, von 48 % auf 44 % der gesamten Immobilientransaktionen, während der Verkauf von Villen von 16,2 % auf 18,3 % anstieg. Auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien war ein deutlicher Anstieg von 4 % auf 6,7 % zu verzeichnen. Die restlichen 31 % entfielen schließlich auf Bauernhäuser oder Gewerbebauten.
Bonnin Sanso, die Referenzagentur auf Menorca
Die Immobilienagentur Bonnin Sanso wurde 1988 von dem Unternehmer Juan Torres gegründet und ist heute die führende Agentur für Immobilien auf Menorca. Mit 35 Jahren Erfahrung sind seine guten Kenntnisse des Marktes und seiner Hauptakteure ein großer Vorteil, der es ihm ermöglicht hat, sich auch in diesem Jahr wieder von der Masse abzuheben. Ein weiterer Pluspunkt ist sein Team, das immer ein offenes Ohr für seine Kunden hat und sie mit Rat und Tat zur Seite steht (das Team besteht aus einem Dutzend französischsprachiger Makler), wenn es um Reformen oder Bauvorhaben geht, aber auch, wenn es darum geht, die Kunden über die neuesten Trends in der Immobilienbranche auf dem Laufenden zu halten. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung, Gewerbe, Neubau oder Beratung - Bonnin Sanso bietet eine umfassende Palette an Dienstleistungen, die für zukünftige Neuankömmlinge auf Menorca von großem Nutzen sind! Einige Teammitglieder sind seit über 20 Jahren dabei und haben eine Leidenschaft und ein echtes Interesse an menorquinischen Immobilien und den Wunsch, die Immobilie zu finden, die dem Geschmack und dem Budget der Kunden am besten entspricht. Sie sind in der Lage, einen persönlichen Service zu bieten, der sich an die Entwicklungen des Marktes, aber auch an die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer/Vermieter anpasst. Kurzum: ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner, auf den man nicht verzichten möchte!
