LA VENTE NOTARIALE INTERACTIVE - IMMO-INTERACTIF

Die Chambre interdépartementale des notaires de la cour d'appel de Dijon wirbt wie die Notaires de France für eine neue Art des Immobilienverkaufs: den interaktiven notariellen Verkauf (VNI) auch Immo-Interactif genannt. Die Methode ist eine Art Internetauktion, deren Ablauf von den Notaren, die dem Netzwerk für notarielle Immobilienverhandlungen angehören, organisiert und gesichert wird. Der Verkäufer und sein Notar legen den Präsentationswert der Immobilie fest, der dem gemeinsam bei der Bewertung festgelegten Preis entspricht, der um etwa 10 bis 15 % verringert wird. Ziel ist es, die Immobilie für Käufer attraktiv zu machen, der Verkäufer ist jedoch nie verpflichtet, unter dem Schätzpreis zu verkaufen. Der Verkäufer und sein Notar legen auch die Bedingungen und den Zeitplan für den Verkauf fest und unterzeichnen einen Exklusivauftrag für eine Dauer von 45 Tagen. Während dieser Frist führt der Notar eine klassische Verkaufsausschreibung durch: Online-Werbung auf der Website www.immobilier.notaires.fr (Rubrik Immo-Interaktiv), auf verschiedenen Immobilien-Websites, in der Presse, durch Aushänge und er lässt potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen. Bei den Besichtigungen erhalten die interessierten Erwerber eine elektronische Genehmigung, um zu gegebener Zeit an der Internetauktion teilzunehmen. Die Auktion läuft dann 24 Stunden lang, in denen die potenziellen Käufer, die bei ihrer Besichtigung eine Genehmigung erhalten haben, ein Kaufangebot abgeben können; der Prozess verläuft völlig transparent: Verkäufer und Käufer sind online bei der Abgabe von Angeboten dabei, die in Echtzeit im Online-Auktionshaus erscheinen. Der Verkäufer verfügt über alle Informationen zu den Käufern und wählt das Angebot aus, das ihm am besten gefällt, das aber nicht unbedingt das teuerste ist. Manche Verkäufer werden nämlich die Sicherheit der Transaktion dem Betrag vorziehen. Er unterzeichnet dann bei seinem Notar ein öffentliches Verkaufsversprechen. Der Immo-Interaktiv-Verkauf eignet sich aufgrund seiner Schnelligkeit und Transparenz und weil er durch den Notar abgesichert ist, hervorragend für Körperschaften, Vereine, Verkäufe durch Personen unter Vormundschaft, aber auch in Konfliktsituationen, die manchmal bei Erbschaften oder Scheidungen auftreten. Der Immo-interaktive Verkauf garantiert dem Verkäufer, dass er zum Marktpreis verkauft.